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大名城2019年半年度董事会经营评述
作者:admin  日期:2019-10-13 00:05 来源:未知 浏览:

  2019年上半年,全国商品房销售面积经历短暂反弹后如期回落,在中央层面再次强调房住不炒总基调及坚持稳地价、稳房价、稳预期调控目标不动摇的背景下,市场预期更趋理性。从房地产供应端看,上半年全国房地产开发投资额及新开工面积增速仍处于较高水平。房地产金融政策方面,央行强调将加强房地产金融审慎管理,继续严格遵循房子是用来住的,不是用来炒的的定位,以及稳地价、稳房价、稳预期的目标,坚持房地产金融政策的连续性、稳定性。同时,房地产金融监管逐渐升级,5月以来,企业融资渠道出现阶段性收紧,融资规模明显下降。展望2019全年,房地产市场运行稳预期、www.368838.com,控风险仍将是中央坚持的政策基调;金融监管政策基调仍从严从稳,信贷政策仍以保障无房无贷购房需求为主,房地产整体融资成本有所上升;地方调控在分类调控思路下政策优化方向保持分化;落户放宽、棚改减量将持续影响二线城市、三四线城市供需关系的变化,进一步加剧未来区域市场分化程度。2109年下半年,预计全国房地产市场销售规模存进一步调整空间。房地产供应端,下半年随着行业金融监管加强及销售端压力的显现,房企投资、新开工积极性将减弱,预计新开工、投资增速将放缓。公司主要经营情况2019年上半年,在房地产宏观调控持续,融资渠道进一步受限的情况下,公司坚定自身战略执行,强化现金流管控,积极进行多渠道融资,持续经营管理优化,较好地完成了既定目标。坚持区域聚焦,深耕长三角上海、南京、杭州以及东南沿海福州等重点城市及城市群。报告期内,公司房地产业务实现签约面积50.06万平方米,累计实现销售金额73.51亿元,续建在建面积265.37万平方米。资金管理能力进一步强化,抗风险能力提升。报告期内,公司一方面,放缓招拍挂拿地节奏,减少现金流支出;另一方积极开展多种方式获得核心城市优质土地资源。同时,进一步加大项目去化力度,提升销售回款率,带动公司货币资金规模有序增长。截至本报告期末,公司货币资金余额26.72亿元,有利保障公司健康发展。截止报告期末,公司累计实现销售回款68.48亿元,较去年同期增加19.24%;公司经营现金流持续回正,较去年同期增长265.77%。报告期内,在提高自有资金使用效率的同时,公司积极筹集外部资金,多渠道组织筹措低成本资金,确保融资渠道稳定顺畅。报告期内从金融机构获得的各类贷款总额32.76亿元。业绩稳健增长,为股东创造稳定回报。公司通过开源节流和效率提升,持续提升运营效率和运营能力。启动运营全流程再造项目,优化管控流程,强化内部管控细节,进一步降低运营成本,盈利水平较去年同期稳步提升。报告期内,随着房地产项目陆续按计划交付,实现营业收入43.97亿元;实现归属上市公司股东净利润2.75亿元;房地产业务预收账款余额96.79亿元,为公司全年业绩奠定坚实基础。报告期内,公司完成对全体股东2018年度现金分红实施工作,总计派发现金红利49,506,501.14元。资产负债率保持合理,债务风险可控。报告期末,公司资产负债率为70.62%;公司债务类型结构合理。报告期内,公司持续获得评级机构关于公司债券AA+级主体及债项信用评级,偿付债券能力良好。报告期内,公司债务风险可控,在保证生产经营的同时对进入兑付期债券公司均提前规划好资金计划,保证各期债券顺利平稳兑付。截止本报告披露日,公司已顺利完成总计34.10亿元的公司债券到期本息兑付工作,为公司未来抓机遇扩大融资规模,有效防范企业资金风险,实现健康稳定发展奠定了良好基础。名城金控加强风险防控,强化存量项目管理。名城金控继续以防范运行风险、严格规范管理为主要工作目标,以强化存量项目投资管理及防控风险为工作重点,做好风险监控和压力测试,保持金控业务的稳健发展。公司坚持利润与规模并重、以利润为导向,实现高质量长;内外兼修,坚持资本化运营、专业化管理、标准化开发、品牌化发展的企业全面发展之路。区域布局上,加快以聚焦城市群为导向的全国性布局。未来将继续聚焦发展一、二线城市,并深耕已进入城市。将大力发展以上海为核心的长三角一体化城市群项目的获取,以上海为中心延拓至杭州、南京、苏州、嘉兴及嘉善等区域城市;继续保持以福州(含厦门)为核心的东南区域的市场占比优势和品牌优势;着力开拓以深圳为核心的粤港澳大湾区城市群项目的落地,积极切入深圳三旧改造项目。截至2019年6月30日,公司资产负债率为70.62%,剔除预收账款后的资产负债率为49.74%。报告期末公司产品可售货值主要分布于长三角及东南沿海热点城市,该区域剩余可售货值中占比约80%,流动性高;公司土地储备中一二级联动获取的土地成本优势明显。公司项目拥有较高的销售平均毛利率,盈利能力强。公司深耕区域城市群,通过核心城市带动重点区域市场的发展,提升区域品牌影响力,从规划设计到项目建设,注重产品品质及细节,力求打造精美产品。在上海、福州、杭州、南京及其他城市均有名城特色精品住宅。名城品牌已经成为了知名度、美誉度较高的地产品牌。权益性融资上,公司将合作拓展机制常态化,采取更开放、更多元的合作模式,以项目层级的参股合作、联合拿地等方式,实现项目规模的快速提升;债务性融资上,充分发挥上市公司平台的融资优势,维护及做大现有银行、信托等传统融资方式的同步,采用公司债券、供应链ABS、购房尾款ABS等交易所及银行间的金融工具多方式多渠道融资。报告期内,公司持续获得专业评级机构AA+级主体及债项长期信用评级;与国内主要银行及多家金融机构建立了诚信、互利的长期合作伙伴关系,具有良好的融资能力。公司长远发展公司在聚焦城市群的区域布局目标下,在长三角及东南区域板块继续加大招拍挂参与力度;在港珠澳大湾区,保持公司传统稳健的内生式发展模式,积极介入旧城改造、棚户区改造等三旧项目。

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